Investition in Bestandsimmobilien
Immer mehr Menschen suchen nach Alternativen zur Lebensversicherung. Immobilien stehen dabei ganz oben auf der Liste.
Warum eine Kapitalanlageimmobilie jetzt genau die richtige Entscheidung für ihren Vermögensaufbau ist.
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- Aktuell fehlen über 900.000 Wohnungen am deutschen Immobilienmarkt
- Wir haben immer noch eine erhöhte Zuwanderung in Deutschland
- Darüber hinaus erleben wir aktuell einen Einbruch der Neubauzahlen an Wohnraum im gesamten Bundesgebiet
- Und haben eine stark erhöhte Geldentwertung/Inflation
- Die Kombination aus dieser Marktsituation, wird dazu führen, dass sich die Mieten die nächsten Jahre über den durchschnitt erhöhen werden und damit langfristig auch die Preise für Kapitalanlagenimmobilen nachhaltig steigen werden.
1. Wir investieren in renovierte Bestandsimmobilien
Renovierte Bestandsimmobilien sind Objekte, die bereits existieren und meistens über einen längeren Zeitraum genutzt wurden. Sie werden aufgekauft, umfassend renoviert und modernisiert, um ihren Wert und ihre Attraktivität für Mieter oder Käufer zu steigern.
2. Warum in renovierte Bestandsimmobilien investieren?
- Wertsteigerungspotenzial: Durch Renovierung und Modernisierung kann der Wert der Immobilie erheblich gesteigert werden. Dies führt oft zu höheren Verkaufspreisen oder Mieteinnahmen.
- Geringere Anschaffungskosten: Oftmals sind die Anschaffungskosten für Bestandsimmobilien geringer als für Neubauten, was die Einstiegshürde für Investoren senkt.
- Schnellere Verfügbarkeit: Bestandsimmobilien sind sofort verfügbar, was im Gegensatz zu Neubauvorhaben, die oft mit langen Wartezeiten verbunden sind, einen Zeitvorteil darstellt.
3. Renovierungsprozess und -strategien
- Umfang der Renovierung: Die Renovierung kann von kosmetischen Verbesserungen bis zu vollständigen Sanierungen reichen, einschließlich der Erneuerung von Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlagen.
- Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Moderne Renovierungstechniken können die Energieeffizienz der Immobilie verbessern, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Betriebskosten senkt und die Attraktivität für Mieter erhöht.
- Zielgruppenorientierung: Die Renovierung sollte auf die Bedürfnisse und Vorlieben der Zielgruppe abgestimmt sein, sei es Familien, junge Berufstätige oder Senioren.
4. Finanzielle Aspekte und Steuervorteile
- Abschreibungen: Investoren können die Kosten für Renovierungen steuerlich abschreiben, was die Steuerlast mindern kann.
- Finanzierung: Günstige Finanzierungskonditionen und staatliche Förderprogramme für Sanierungen können die Investition erleichtern.
- Erhöhte Mieteinnahmen: Renovierte Immobilien können in der Regel zu höheren Mieten vermietet werden, was die Rentabilität steigert.
5. Marktanalyse und Standortwahl
- Markt- und Standortanalyse: Eine gründliche Analyse des lokalen Immobilienmarktes und des Mikrostandortes ist entscheidend, um das Potenzial einer Immobilie richtig einzuschätzen.
- Zukunftspotenzial: Standorte mit Entwicklungspotenzial, z.B. durch städtische Aufwertungsprojekte oder infrastrukturelle Verbesserungen, sind besonders attraktiv.
6. Risikomanagement
- Gründliche Due-Diligence-Prüfung: Vor dem Kauf sollte eine umfassende Prüfung der Immobilie, einschließlich Bausubstanz, rechtlicher Aspekte und Renovierungsbedarf, erfolgen.
- Diversifikation: Investitionen in verschiedene Immobilienarten und Standorte können das Risiko streuen.
7. Langfristige Perspektive und Exit-Strategie
- Langfristiger Horizont: Bestandsimmobilien sind oft für langfristige Investitionen geeignet, insbesondere wenn sie gut verwaltet und instand gehalten werden.
- Exit-Strategie: Eine klare Strategie für den Verkauf oder die Weitervermietung der Immobilie ist wichtig, um die Rendite zu maximieren.
FAQ’s zum Thema Hausverwaltung
Unterschied Sondereigentumsverwalter und Wohneigentumsverwalter
Der Sondereigentumsverwalter (SE-Verwalter) vertritt den Vermieter gegenüber dem Mieter. Der WEG-Verwalter ist der gesetzliche Vertreter der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Zu den Aufgaben des Sondereigentumsverwalters (SE-Verwalter) zählen:
- Mietersuche
- Erstellung des Mietvertrags
- Mieterhöhungen
- Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter
- Handwerkerservice
Zu den Aufgaben des Wohneigentumsverwalters (WEG-Verwalter) zählen:
- Überwachung des Objekts
- Verbrauchswerte des Mieters erfassen
- Erhaltungs- Sanierungsarbeiten, Schadenbeseitigung planen und abrechnen
- Erstellung Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung
- Betriebskostenabrechnung (Wasser, Heizen, Strom, …)
- Verwaltung Rücklagen
- Buchführung
Bitte notieren oder markieren Sie sich welcher Verwalter Ihr Sondereigentumsverwalter ist und welcher Ihr Wohneigentumsverwalter ist. Falls hier Unklarheiten entstehen, dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Welche Unterlagen die ich erhalte, muss ich zur Verfügung stellen?
Von Ihrem WEG-Verwalter erhalten Sie Abrechnungsunterlagen (Wasser, Heizen, Strom, Wirtschaftsplan). Diese Unterlagen müssen Sie bitte an Ihren SE-Verwalter weiterleiten, damit dieser die Nebenkostenabrechnung für den Mieter erstellen kann.
(Achtung! Bis spätestens zwölf Monate nach Abrechnungszeitraum muss den Mieter die Abrechnung erreichen. Wird die Zahlungsfrist zu spät in die Wege geleitet, steht der Mieter nicht mehr in der Schuld, die Nachzahlung zu tragen.)
Von der Stadt Zwickau erhalten Sie meist zu Anfang des Jahres, einen Abgabenbescheid (Grundsteuer B), den Sie bitte auch an Ihren SE-Verwalter weiterleiten. Diese Kosten sind nämlich auf den Mieter umlegbar.
Wann erfolgt die Sanierung meiner Wohnung?
Ist Ihre Wohnung beim Kauf vermietet, dann kann erst beim nächsten Mieterwechsel die Wohnung saniert werden.
Ist Ihre Wohnung beim Kauf nicht vermietet, wird die Wohnung im Zuge Ihres Kaufs saniert, allerdings erst, sobald ein Einzugstermin feststeht.
Ansprechpartner und Zuständigkeiten:
Bitte nehmen Sie bei Fragen zu Ihrer Immobilie immer Kontakt mit Ihrem Vermittler auf. Dieser steuert dann gegebenenfalls die Kommunikation mit der HG.
Bei Fragen zur Hausverwaltung und allgemeine Anliegen dürfen Sie sich gerne an {Kontakt Daniela Kroter} wenden.
Ab wann erhalte ich meine Miete?
Waren Sie mit Ihrem Vermittler beim Notar, dann kann es etwa 4-6 Monate dauern, bis Sie als Eigentümer/in im Grundbuch eingetragen werden. Ist dies erfolgt und das Eigentum offiziell auf Sie übergegangen, erhalten Sie ab dem darauffolgenden Monat Ihre Mietauskehr.
Unterschied Umlagefähige und Nicht umlagefähige Nebenkosten
Umlagefähige Kosten sind verbrauchsabhängige Kosten wie Wasserverbrauch, Heizkosten,… Diese Kosten bezahlt der Mieter über die monatliche Nebenkostenvorauszahlung. Ggf. muss diese am Ende des Jahres nach oben oder nach unten angepasst werden.
Nicht umlagefähige Kosten sind Kosten, die Eigentümer immer tragen, da Sie für das gesamte Objekt anfallen und nicht nur für die einzelne Wohnung. Dazu zählen Kosten für die Hausverwaltung, Reparaturkosten, Instandhaltungskosten, …
Die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten werden im Wirtschaftsplan getrennt aufgeführt und können darin nachvollzogen werden.
Allgemeine FAQs zum Thema Immobilien
Warum sollte ich in Immobilien investieren?
Immobilien gelten als eine der stabilsten und sichersten Anlageformen. Sie bieten die Möglichkeit, Kapitalwachstum durch Wertsteigerung der Immobilie zu erzielen und können eine konstante Einkommensquelle durch Mieteinnahmen darstellen. Zudem bieten Immobilien einen gewissen Schutz gegen Inflation, da die Mietpreise und Immobilienwerte tendenziell mit der Inflationsrate steigen.
Warum sind Sachwerte eine sinnvolle Ergänzung zu meinem Vermögensaufbau?
Wesentliche Vorteile eines Immobilieninvestments:
- Steuervorteile
- Eine gute Rendite
- Schutz vor Inflation
- Wertsteigerung
- Nachhaltiger, stabiler Vermögensaufbau
Wie wirken sich Steuervorteile auf Immobilieninvestitionen aus?
Immobilieninvestoren können von verschiedenen Steuervorteilen profitieren, wie z.B. Abschreibungen, die es ihnen erlauben, einen Teil des Kaufpreises und der Sanierungskosten über die Nutzungsdauer der Immobilie von ihren steuerpflichtigen Einnahmen abzuziehen. Zudem können Zinsen auf Hypotheken und andere Betriebskosten steuerlich geltend gemacht werden.
Welchen Aufwand habe ich mit der Immobilie?
Durch unsere eigene Hausverwaltung und angestellte Handwerker können wir Ihnen einen echten Fullservice bieten. Die Hausverwaltung übernimmt die Kommunikation mit dem Mieter und die Koordination mit unseren Handwerkern. Alles was Sie tun müssen ist, uns Unterlagen die Sie erhalten, weiterzuleiten! {> Verweis auf Punkt 2, Seite 1}
Ab welchem Einkommen lohnt sich mein Immobilieninvestment?
Grundsätzlich ist ein Immobilieninvestment ab einem Einkommen von ca. 2000€ netto möglich. Allerdings ist dies stark von Ihrer allgemeinen Haushaltsrechnung abhängig.
Lassen Sie sich hierzu gerne von uns telefonisch oder vor Ort beraten.
Wie finanziere ich eine Immobilieninvestition - Muss ich mich um die Finanzierung der Immobilie selber kümmern?
Immobilien können durch Eigenkapital, Fremdkapital (z.B. Hypothekendarlehen) oder eine Kombination aus beidem finanziert werden.
Durch unser externes Finanzierungscenter welches mit vielen Partnerbanken kooperiert, finden wir für Sie die besten Konditionen für die Finanzierung Ihrer Immobilie.
Wie viel Eigenkapital benötige ich für mein Immobilieninvestment?
Dies hängt ganz individuell von Ihrer finanziellen Situation ab. Lassen Sie sich hierzu gerne von uns telefonisch oder vor Ort beraten.
