Investition in Bestandsimmobilien
Immer mehr Menschen suchen nach Alternativen zur Lebensversicherung. Immobilien stehen dabei ganz oben auf der Liste.
Warum eine Kapitalanlageimmobilie jetzt genau die richtige Entscheidung für ihren Vermögensaufbau ist.
- Aktuell fehlen über 900.000 Wohnungen am deutschen Immobilienmarkt
- Wir haben immer noch eine erhöhte Zuwanderung in Deutschland
- Darüber hinaus erleben wir aktuell einen Einbruch der Neubauzahlen an Wohnraum im gesamten Bundesgebiet
- Und haben eine stark erhöhte Geldentwertung/Inflation
- Die Kombination aus dieser Marktsituation, wird dazu führen, dass sich die Mieten die nächsten Jahre über den durchschnitt erhöhen werden und damit langfristig auch die Preise für Kapitalanlagenimmobilen nachhaltig steigen werden.
1. Wir investieren in renovierte Bestandsimmobilien
Renovierte Bestandsimmobilien sind Objekte, die bereits existieren und meistens über einen längeren Zeitraum genutzt wurden. Sie werden aufgekauft, umfassend renoviert und modernisiert, um ihren Wert und ihre Attraktivität für Mieter oder Käufer zu steigern.
2. Warum in renovierte Bestandsimmobilien investieren?
- Wertsteigerungspotenzial: Durch Renovierung und Modernisierung kann der Wert der Immobilie erheblich gesteigert werden. Dies führt oft zu höheren Verkaufspreisen oder Mieteinnahmen.
- Geringere Anschaffungskosten: Oftmals sind die Anschaffungskosten für Bestandsimmobilien geringer als für Neubauten, was die Einstiegshürde für Investoren senkt.
- Schnellere Verfügbarkeit: Bestandsimmobilien sind sofort verfügbar, was im Gegensatz zu Neubauvorhaben, die oft mit langen Wartezeiten verbunden sind, einen Zeitvorteil darstellt.
3. Renovierungsprozess und -strategien
- Umfang der Renovierung: Die Renovierung kann von kosmetischen Verbesserungen bis zu vollständigen Sanierungen reichen, einschließlich der Erneuerung von Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlagen.
- Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Moderne Renovierungstechniken können die Energieeffizienz der Immobilie verbessern, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Betriebskosten senkt und die Attraktivität für Mieter erhöht.
- Zielgruppenorientierung: Die Renovierung sollte auf die Bedürfnisse und Vorlieben der Zielgruppe abgestimmt sein, sei es Familien, junge Berufstätige oder Senioren.
4. Finanzielle Aspekte und Vorteile
- Abschreibungen: Investoren können die Kosten für Renovierungen abschreiben, was die Finanzlast mindern kann.
- Finanzierung: Günstige Finanzierungskonditionen und staatliche Förderprogramme für Sanierungen können die Investition erleichtern.
- Erhöhte Mieteinnahmen: Renovierte Immobilien können in der Regel zu höheren Mieten vermietet werden, was die Rentabilität steigert.
5. Marktanalyse und Standortwahl
- Markt- und Standortanalyse: Eine gründliche Analyse des lokalen Immobilienmarktes und des Mikrostandortes ist entscheidend, um das Potenzial einer Immobilie richtig einzuschätzen.
- Zukunftspotenzial: Standorte mit Entwicklungspotenzial, z.B. durch städtische Aufwertungsprojekte oder infrastrukturelle Verbesserungen, sind besonders attraktiv.
6. Risikomanagement
- Gründliche Due-Diligence-Prüfung: Vor dem Kauf sollte eine umfassende Prüfung der Immobilie, einschließlich Bausubstanz, rechtlicher Aspekte und Renovierungsbedarf, erfolgen.
- Diversifikation: Investitionen in verschiedene Immobilienarten und Standorte können das Risiko streuen.
7. Langfristige Perspektive und Exit-Strategie
- Langfristiger Horizont: Bestandsimmobilien sind oft für langfristige Investitionen geeignet, insbesondere wenn sie gut verwaltet und instand gehalten werden.
- Exit-Strategie: Eine klare Strategie für den Verkauf oder die Weitervermietung der Immobilie ist wichtig, um die Rendite zu maximieren.